Stavební povolení bylo rozhodnutí, kterým stavební úřad povoloval provedení stavby. Od 1. 7. 2024 ho nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. sloučil s územním rozhodnutím do jediného povolení záměru. Pro stavbu domu tak dnes stačí jedno řízení.
- Od 1. 7. 2024 platí jednotné povolení záměru místo dvou razítek
- Žádost lze podat elektronicky přes portál stavebníka
- Zákon počítá s rozhodnutím do 30 dnů, u složitějších staveb do 60 dnů
- Drobné stavby do 40 m² na pozemku rodinného domu povolení nepotřebují
- Stavbu je nutné zahájit do 2 let od právní moci povolení
Co dnes nahrazuje stavební povolení?
Povolení záměru. Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. spojil dřívější územní rozhodnutí a stavební povolení do jednoho rozhodnutí, které od 1. 7. 2024 vydává stavební úřad pro všechny běžné stavby. Stavebník tak absolvuje jedno řízení s jednou dokumentací místo dvou navazujících procesů.
Kdy povolení potřebujete a kdy ne?
Povolení potřebujete na rodinný dům, přístavbu i rekonstrukci se zásahem do nosných konstrukcí. Bez povolení lze provést drobné stavby vyjmenované v příloze zákona, například stavbu do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky na pozemku rodinného domu nebo skleník a bazén do 40 m² u domu.
Jak dlouho vyřízení trvá?
Zákon stanoví lhůtu 30 dnů od podání úplné žádosti, u složitějších záměrů 60 dnů, a úřad ji může prodloužit. V praxi počítejte spíš s měsíci: nejvíc času zabere projektová dokumentace a vyjádření vlastníků sítí a dotčených orgánů. Celá příprava stavby domu od projektu po pravomocné povolení běžně trvá 6 až 12 měsíců.
Kolik povolení stavby stojí?
Správní poplatek za povolení rodinného domu se pohybuje v jednotkách tisíc korun. Hlavní položkou je projektová dokumentace, u rodinného domu běžně 150 000 až 300 000 Kč. Připočítejte průzkumy, například radonový a hydrogeologický, a případné poplatky za vyjádření správců sítí.
Co když stavíte bez povolení?
Jde o černou stavbu. Hrozí pokuta ve statisících korun a řízení o odstranění stavby. Nový stavební zákon dodatečné povolení výrazně zpřísnil: stavebník musí mimo jiné prokázat, že nejednal vědomě protiprávně, a zaplatit pokutu. Spoléhat na dodatečnou legalizaci se dnes nevyplatí.
Stavebník z Olomouce podal v září 2025 přes portál stavebníka žádost o povolení rodinného domu 5+kk. Projektová dokumentace ho vyšla na 220 000 Kč, vyjádření správců sítí a dotčených orgánů sbíral dva měsíce. Úřad si vyžádal doplnění hydrogeologického posudku ke vsakování dešťové vody, povolení pak nabylo právní moci v lednu 2026. Příprava celkem zabrala 10 měsíců, samotné řízení 3 měsíce. Stavbu musí zahájit do dvou let, jinak povolení pozbude platnosti.
Potřebuji povolení na stavbu rodinného domu?
Ano, rodinný dům vyžaduje povolení záměru podle nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb. Žádost s projektovou dokumentací podáváte stavebnímu úřadu, dnes i elektronicky přes portál stavebníka. Zákonná lhůta pro rozhodnutí je 30 dnů, u složitějších případů 60 dnů, plus čas na přípravu podkladů.
Co postavím na zahradě bez povolení?
Drobné stavby vyjmenované v příloze stavebního zákona. Na pozemku rodinného domu jde například o stavbu do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky, skleník nebo bazén do 40 m². I drobná stavba ale musí respektovat územní plán, odstupy od hranic pozemku a ochranná pásma.
Jak dlouho platí stavební povolení?
Povolení pozbývá platnosti, pokud stavbu nezahájíte do 2 let od jeho právní moci. Před uplynutím lhůty lze požádat o prodloužení. Zahájením stavby se rozumí skutečné stavební práce podle povolení, ne jen oplocení pozemku nebo skrývka ornice. Termín si proto hlídejte už při plánování financí.
Co je portál stavebníka?
Elektronický systém, přes který od 1. 7. 2024 podáte žádost o povolení, sledujete průběh řízení a komunikujete se stavebním úřadem. Najdete ho na webu stavebnisprava.gov.cz. Dokumentaci nahrajete v elektronické podobě, úřad vám doručuje do datové schránky. Papírové podání zůstává také možné.
Co hrozí za černou stavbu?
Pokuta ve statisících korun a nařízení odstranění stavby na vlastní náklady. Dodatečné povolení nový stavební zákon připouští jen výjimečně: stavba musí být v souladu s územním plánem a stavebník musí prokázat, že nejednal vědomě protiprávně. Bourání černé stavby jde plně k jeho tíži.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.