Reálné břemeno je věcné právo, které zavazuje vlastníka nemovitosti k aktivnímu plnění: musí oprávněné osobě něco dávat nebo pro ni něco konat, například vyplácet rentu. Upravuje ho § 1303 a násl. občanského zákoníku a zapisuje se do katastru nemovitostí.
- Vlastník musí aktivně něco dávat nebo konat, na rozdíl od služebnosti
- Zřídit ho lze jen k věci zapsané ve veřejném seznamu
- Typickým příkladem je doživotní renta nebo výměnek
- Při prodeji přechází povinnost na nového vlastníka
- Časově neomezené reálné břemeno musí být vykupitelné
Co je reálné břemeno?
Reálné břemeno je druh věcného břemene, u kterého vlastník zatížené nemovitosti musí aktivně plnit. Občanský zákoník v § 1303 odst. 1 uvádí: „Je-li věc zapsána do veřejného seznamu, může být zatížena reálným břemenem tak, že dočasný vlastník věci je jako dlužník zavázán vůči oprávněné osobě něco jí dávat nebo něco konat.“ Plnění může být jednorázové i opakované, v penězích i v naturáliích.
Jaký je rozdíl mezi reálným břemenem a služebností?
U služebnosti vlastník jen něco strpí nebo se něčeho zdrží, například nechá souseda projíždět. U reálného břemene musí sám konat: vyplácet rentu, dodávat část úrody, poskytovat péči. Oba instituty společně tvoří kategorii věcných břemen podle § 1257 až 1308 občanského zákoníku a oba najdete na listu vlastnictví v části C.
Kdy reálné břemeno vzniká a zaniká?
Vzniká nejčastěji smlouvou a vkladem do katastru za správní poplatek 2 000 Kč, případně pořízením pro případ smrti. Zaniká dohodou a výmazem z katastru, uplynutím doby nebo výkupem. Reálné břemeno zřízené na neurčitou dobu musí být od počátku vykupitelné a podmínky výkupu se určí už při jeho zřízení (§ 1304).
Co se stane, když vlastník neplní?
Oprávněná osoba může požadovat peněžitou náhradu a vymáhat ji přímo ze zatížené nemovitosti, například exekučním prodejem. Nemovitost tak u reálného břemene funguje podobně jako zástava. Nového vlastníka váže břemeno od okamžiku nabytí, starší nesplacené dávky zůstávají osobním dluhem předchozího vlastníka.
Jak reálné břemeno ovlivní prodej nemovitosti?
Nemovitost s reálným břemenem se prodává hůř a levněji, protože kupující přebírá povinnost plnit. Před koupí si ve sbírce listin katastru vyžádejte smlouvu a spočítejte hodnotu závazku: doživotní renta 8 000 Kč měsíčně pro sedmdesátiletého oprávněného představuje závazek klidně přes milion korun. Banky takovou nemovitost jako zástavu přijímají neochotně.
Paní Nováková z Brna převedla rodinný dům v hodnotě 7 500 000 Kč na syna. Ve smlouvě si nechala zřídit reálné břemeno doživotní renty: syn jí musí každý měsíc vyplácet 8 000 Kč. Břemeno je zapsané v katastru, vklad stál 2 000 Kč. Kdyby syn dům prodal, povinnost platit rentu přejde na kupujícího, který o její hodnotu sníží nabízenou cenu. Kdyby renta přestala chodit, může paní Nováková vymáhat peněžitou náhradu přímo z domu.
Jaký je rozdíl mezi reálným břemenem a věcným břemenem?
Věcné břemeno je nadřazený pojem, který občanský zákoník od roku 2014 dělí na služebnosti a reálná břemena. Reálné břemeno je tedy jedním ze dvou typů věcných břemen. Poznáte ho podle toho, že vlastník zatížené nemovitosti musí aktivně něco dávat nebo konat, ne jen něco strpět.
Jak zjistím reálné břemeno v katastru?
Otevřete list vlastnictví, část C, kde katastr eviduje všechna omezení vlastnického práva. Bezplatně nahlédnete přes nahlizenidokn.cuzk.cz, úplný výpis vydá katastrální pracoviště nebo Czech POINT. Obsah povinnosti zjistíte ze smlouvy o zřízení, jejíž kopii vydá katastr ze sbírky listin.
Přechází reálné břemeno na nového vlastníka?
Ano. Reálné břemeno je věcné právo zapsané v katastru, takže váže každého dalšího vlastníka nemovitosti. Kupující přebírá povinnost plnit od okamžiku nabytí vlastnictví. Dávky splatné před převodem zůstávají dluhem původního vlastníka. Právě proto se nemovitosti s břemenem prodávají se slevou.
Dá se reálné břemeno zrušit?
Ano, nejčastěji dohodou oprávněného a vlastníka s následným výmazem z katastru, poplatek za vklad činí 2 000 Kč. Břemeno zaniká také uplynutím sjednané doby nebo výkupem. U břemene zřízeného na neurčitou dobu musí být podmínky výkupu určeny už při zřízení (§ 1304 občanského zákoníku).
Je výměnek reálné břemeno?
Výměnek je samostatný smluvní typ podle § 2707 a násl. občanského zákoníku, v praxi ale kombinuje oba druhy věcných břemen. Právo bydlet v domě odpovídá služebnosti, povinnost dodávat výměnkáři plnění, třeba peníze, jídlo nebo péči, odpovídá reálnému břemeni. Do katastru se zapisuje jako věcné právo.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.