Inženýrské sítě jsou vedení a zařízení technické infrastruktury: vodovody, kanalizace, elektrické vedení, plynovody, teplovody a datové sítě. U nemovitostí rozhodují o možnosti napojení stavby a přes ochranná pásma omezují, kde se dá stavět.
- Patří sem voda, kanalizace, elektřina, plyn, teplo a datové sítě
- Průběh sítí ověříte u správců, žádosti se podávají zdarma on-line
- Kolem sítí platí ochranná pásma, kde nelze běžně stavět
- Cizí síť na pozemku bývá zapsána jako věcné břemeno
- Přípojky si platí vlastník připojované nemovitosti
Co jsou inženýrské sítě?
Souhrnné označení technické infrastruktury: vodovodní a kanalizační řady, elektrické vedení, plynovody, teplovody a sítě elektronických komunikací. Páteřní řady vlastní a provozují distribuční společnosti nebo obce, přípojky od řadu k domu patří zpravidla vlastníkovi nemovitosti. Pro stavbu domu jsou sítě zásadní: bez elektřiny a vody úřad stavbu k bydlení nepovolí.
Jak zjistím, kde sítě vedou?
Požádejte jednotlivé správce o vyjádření o existenci sítí: distributora elektřiny, plynáren, vodáren a operátory komunikačních sítí. Žádosti se podávají on-line a vyjádření s orientačním zákresem dostanete obvykle zdarma do 30 dnů. Před jakýmkoli kopáním si nechte vedení vytyčit přímo v terénu, poškození kabelu jde k tíži toho, kdo kopal.
Co když cizí síť vede přes můj pozemek?
Bývá zajištěna služebností. Občanský zákoník v § 1267 uvádí: „Služebnost inženýrské sítě zakládá právo vlastním nákladem a vhodným i bezpečným způsobem zřídit na služebném pozemku nebo přes něj vést vodovodní, kanalizační, energetické nebo jiné vedení, provozovat je a udržovat.“ Starší vedení mají často jen zákonná věcná břemena podle energetického zákona, v katastru je nenajdete.
Kdo platí přípojky a kolik stojí?
Přípojku si platí vlastník připojované nemovitosti. Elektrická přípojka vyjde na desítky tisíc korun podle rezervovaného příkonu, vodovodní a kanalizační na 50 000 až 150 000 Kč podle délky a povrchů. Opravy vodovodní přípojky uložené ve veřejném prostranství hradí podle zákona č. 274/2001 Sb. provozovatel vodovodu.
Kupující pozemku v Liberci zjistil z vyjádření vodáren, že přes zadní část parcely vede kanalizační stoka DN 300 s ochranným pásmem 1,5 m na obě strany od potrubí. Plánovaný dům o zastavěné ploše 110 m² musel projektant posunout o 4 metry a otočit garáž, úprava projektu stála 18 000 Kč. Služebnost byla v katastru řádně zapsána, prodávající proto po jednání slevil 100 000 Kč z ceny 2 900 000 Kč. Bez vyjádření správců by vada vyšla najevo až při povolování stavby.
Jak zjistím inženýrské sítě na pozemku?
Podejte on-line žádost o vyjádření o existenci sítí u každého správce zvlášť: distributor elektřiny, plynárny, vodárny, operátoři datových sítí. Vyjádření se zákresem obdržíte zpravidla zdarma do 30 dnů. Zákres je orientační, před výkopem si proto nechte vedení vytyčit přímo v terénu.
Musím strpět cizí vedení na svém pozemku?
U řádně zřízených vedení ano. Novější sítě mají v katastru zapsanou služebnost inženýrské sítě, starší vedení chrání zákonná věcná břemena podle energetického zákona č. 458/2000 Sb. Za nově zřizované vedení náleží vlastníkovi pozemku jednorázová náhrada. Svévolně přeložit síť nesmíte, přeložku platí ten, kdo ji vyvolal.
Kdo platí přípojku k domu?
Vlastník připojované nemovitosti. U elektřiny hradíte podíl na nákladech připojení podle rezervovaného příkonu, u vody a kanalizace celou přípojku včetně výkopů, běžně 50 000 až 150 000 Kč za každou. Opravy vodovodní přípojky pod veřejným prostranstvím pak ze zákona zajišťuje provozovatel vodovodu.
Jaká ochranná pásma kolem sítí platí?
Vodovody a kanalizace do průměru DN 500 mají pásmo 1,5 m na obě strany, větší 2,5 m. Nízkotlaké a středotlaké plynovody v zastavěném území 1 m. Nadzemní elektrické vedení do 35 kV má pásmo 7 m od krajního vodiče, podzemní kabely do 110 kV pak 1 m. V pásmu nelze bez souhlasu správce stavět ani sázet stromy.
Co je vytyčení sítí a kdy ho potřebuji?
Vyznačení skutečné polohy vedení přímo v terénu, které provádí správce sítě nebo geodet před zahájením výkopových prací. Zákres ve vyjádření je jen orientační, skutečná poloha se může lišit o metry. Kdo kope bez vytyčení a poškodí kabel nebo potrubí, platí opravu i sankce, škody jdou do statisíců.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.