Realitní Strážce: proč jsem ho postavil a co z toho vyrostlo

Realitní Strážce nevznikl jako byznys plán. Vznikl proto, že jsem se jednou večer přistihl, jak asi posté obnovuju stejnou stránku s inzeráty a nadávám u toho.

Refresh. Refresh. Refresh.

Když jsem hledal bydlení, vypadaly moje večery pořád stejně. Otevřít realitní portál, projet nové inzeráty, obnovit. Otevřít další portál, obnovit. Ráno totéž u snídaně. A přesto se mi pravidelně stávalo, že jsem na dobrou nabídku narazil pozdě. Volal jsem makléři pár hodin po zveřejnění a dozvěděl se, že přede mnou je patnáct dalších zájemců a termíny prohlídek jsou plné.

Nejvíc mě štvalo, že o tom, kdo byt nakonec dostane, často nerozhoduje nic většího než náhoda. Kdo zrovna seděl u počítače ve chvíli, kdy inzerát vyšel, měl šanci. Ostatní měli smůlu. Český trh je navíc roztříštěný. Nabídky visí na velkých portálech, na menších regionálních webech, u developerů, někdy jen na stránkách jedné konkrétní kanceláře. Sledovat to všechno ručně prostě nejde.

Tak jsem si napsal skript

Jsem ajťák a mám lehké zkušenosti s programováním, takže jsem to vyřešil po svém. Napsal jsem si skript, který za mě pár oblíbených webů procházel a poslal mi e-mail, když se objevilo něco nového podle mých filtrů. Nic hezkého na pohled, ale fungovalo to až překvapivě dobře. Najednou jsem se na prohlídky dostával mezi prvními a párkrát jsem makléře zaskočil tím, jak rychle jsem se ozval.

Pak jsem hlídání nastavil kamarádům, co taky hledali. Potom kamarádům kamarádů. A v tu chvíli mi došlo, že tenhle problém nemám zdaleka jen já a že skript pro vlastní potřebu si zaslouží pořádný základ, jméno a veřejnou verzi. Dnes se jmenuje Realitní Strážce.

Co Realitní Strážce dělá

Princip zůstal stejný, jen měřítko je jiné. Systém nepřetržitě prochází desítky webů: realitní portály, developerské weby a další zdroje. Pod dohledem tak drží statisíce nabídek najednou. V aplikaci si nastavíte takzvaného hlídacího psa: lokalitu, typ nemovitosti, cenu a další kritéria. Jakmile se objeví nabídka, která jim odpovídá, přijde vám e-mail do minuty od zveřejnění. Žádné procházení portálů, žádné ranní kontroly. Zpráva prostě dorazí ve chvíli, kdy se něco děje.

Zní to jednoduše, a přesně tak to má být. Všechna složitost zůstává pod kapotou a je to náš problém, ne váš. Aby upozornění mělo cenu, musí systém poznat, že tentýž byt visí na třech portálech zároveň, že „novinka" je ve skutečnosti měsíc starý inzerát s novou fotkou, nebo že nabídka už mezitím zmizela. Přesně na tomhle jsme strávili nejvíc času. Ne na hezkém webu, ne na marketingu, ale na tom, aby vám přišlo jedno smysluplné upozornění, a ne pět duplicit.

Mimochodem, ta rychlost není marketingová nadsázka. U poptávaných lokalit rozhodují první hodiny. Makléř si z prvních zájemců poskládá prohlídky a na zbytek fronty se často vůbec nedostane. Kdo se ozve mezi prvními, má reálně jinou startovní pozici než ten, kdo inzerát objeví večer u televize. Přesně proto je celý systém postavený na tom, aby mezi zveřejněním nabídky a vaším e-mailem uběhlo co nejméně času.

Co Realitní Strážce je a co není

Realitní Strážce není realitní kancelář. Nejsme makléři, nemovitosti neprodáváme ani nezprostředkováváme. Jsme technologická služba: hlídáme trh a dáváme vám vědět. Jestli na nabídku zareagujete, je čistě na vás. My se jen staráme o to, abyste se o ní dozvěděli mezi prvními.

Komu to dává smysl? Nejčastěji lidem, kteří hledají vlastní bydlení a nemají čas viset na portálech. Používají ho ale i investoři, kteří sledují konkrétní lokality a čekají na příležitost, nebo lidé, co prostě chtějí mít přehled o tom, co se děje s cenami v jejich okolí.

Kde jsme teď

Aplikace běží a trh s námi hlídá první vlna betatesterů. Jejich zpětná vazba projekt reálně formuje. Spousta věcí v aplikaci dnes vypadá jinak, než jak jsem si je původně nakreslil, a je to tak dobře.

Vedle aplikace postupně stavíme i veřejnou část webu. Najdete tam hypoteční kalkulačku, srovnání nabídek bank a cenovou mapu, která už dnes běží na našich vlastních datech, konkrétně na mediánech nabídkových cen bytů podle krajů, a ne na odhadech opsaných odjinud. A protože se v realitní hantýrce ztrácí i lecjaký rodilý Čech, průběžně doplňujeme slovník pojmů: co je hypotéka, jak funguje katastr nemovitostí, co čekat od dražby.

A právě tenhle magazín je další kousek skládačky. Systémem nám denně proteče obrovské množství inzerátů a v datech je vidět spousta věcí, o kterých se v článcích o realitách většinou jen spekuluje. Chci sem psát hlavně o tom, co se na trhu reálně děje, podložené našimi čísly. Občas přihodím praktický návod nebo novinky z vývoje.

Chcete to zkusit?

Realitní Strážce si můžete vyzkoušet na 7 dní zdarma. Stačí se zaregistrovat na app.realitnistrazce.cz. Tarify pak začínají na 229 Kč měsíčně. A jestli vám v aplikaci něco nebude dávat smysl, nebo vám tam něco bude chybět, napište mi na info@realitnistrazce.cz. Odpovídám na všechno, i když někdy s večerním zpožděním.

Tenhle článek je první. Ne proto, že by byl nejdůležitější, ale protože mi přišlo fér, abyste věděli, kdo za projektem stojí a proč vznikl, než tady začnu rozebírat ceny bytů a úrokové sazby.

Díky, že jste dočetli až sem.